物流倉庫移転マニュアル②｜賃貸費用と倉庫選定ポイント

　倉庫賃貸にかかる費用として、賃料や共益費、保証金(敷金)などがありますが、各費用の内訳や算出方法などをご紹介いたします。まず、賃料とは下記のように契約面積より算出されます。

賃料には実際の使用面積だけでなく、共用部(共用トイレや共用EVなど)が按分で含まれている場合もございますので、もし使用面積より契約面積が多い場合は、内訳を聞いてみることをおすすめします。

また、平屋倉庫(区画貸しを除く)や一棟貸し倉庫では、建物全体が賃料に含まれておりますが、複数のテナントが利用するマルチテナント型倉庫を借りる際は、使用面積内に機械室などが含まれていないか図面を確認し、万が一含まれていた場合はその面積分が、契約面積=賃料にも含まれていないか確認してください。もし、含まれていた場合は契約面積から除外していただくお願いをされてみてください。契約締結後に契約面積に含まれていたことが発覚し、トラブルとなった例もございますので、契約前に確認することが重要となります。

物件の情報収集は、お探しのエリアにある物流不動産会社や倉庫検索サイトなどをご利用されると効率的に物件を探すことができます。弊社のような物流不動産の仲介会社では、物件検索から交渉、契約～契約後のフォローまでサポートいたします。

「貸し倉庫検索サイトのLOGIPICK」では、関東エリアを中心に、ASSORTが専門で取り扱っている他社未公開の倉庫物件なども掲載されております。まずは「希望エリアに倉庫があるか確認したい。」という方は、ぜひご利用ください。

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倉庫の選定にあたっては、資料での検討後に実際に倉庫の内覧を行い、動線などをイメージしながら物件の確認をすることが大切です。

物件資料に表示されている基本情報は、建物の築年数、用途地域、高速道路ICや最寄り駅、バス停からの所要時間、敷地内駐車スペースの有無や設備の状況など。

その他の情報は大型物流倉庫であれば、周辺エリアの環境や人口数などを事前に調査されており、従業員の確保のしやすさや、バスの本数やダイヤなども、物件資料に含まれていることが多いですが、一般的な貸し倉庫では、内覧時にご確認されるか、管理会社や仲介会社にお尋ねいただければ、回答または調査いたします。

以下に、候補物件を探す時に重要となるチェックポイントをまとめました。